Rendement vakantiewoning berekenen

Leave a comment Standaard
Bijkomende kosten vakantiehuis

Bent u zich aan het oriënteren of heeft u inmiddels al een vakantiewoning gekocht? Als u een vakantiewoning gaat verhuren, wilt u uiteraard vooraf een idee hebben van het te behalen rendement. Je hoort vaak mooie verhalen die in de praktijk helaas niet altijd kloppen.

Welke afweging maak ik?

Vakantiewoning verhuren rendabel?

Voordat u een besluit neem tot aanschaf van een vakantiewoning moet u zich eerst afvragen waarom u wilt investeren? Als u gaat voor maximaal rendement dan kunt u wellicht beter investeren in een meer risicovollere belegging. Wilt u een combinatie tussen rendement en genieten van uw spaargeld, dan is een investering in een vakantiewoning een uitstekende keuze.

Een belangrijke afweging bij aankoop van een vakantiewoning is vaak de locatie. Mensen willen het liefst op rijafstand wat kopen, maar wat betekent dit voor het rendement? Een woning op Ameland zal in de zomermaanden goed verhuren, maar de overige maanden zal de bezetting een stuk lager zijn vanwege het weer. Wil je meer rendement kies dan bijvoorbeeld voor een vakantiewoning waar je 365 dagen per jaar kunt verhuren (bijvoorbeeld op Bonaire of Curacao).

TIPS bij aankoop vakantiewoning

Check voor aankoop van uw vakantiewoning even de reviews op Zoover / Booking of Expedia. Tegenwoordig is elk park of vakantiehuis wel te vinden op het internet. Bekijk de bezettingsgraad en tarieven van andere huiseigenaren. Dit geeft u goed beeld van de verhuur. (vakantiehuis verhuren rendement)

Rendementsberekening

Zelfde woning, maar groot verschil in rendement!

Bij een investering van € 150.000 geeft de berekening 4,6% rendement.

Zelfde woning, maar dan met 60% hypotheek is het rendement ineens 7,4%

Kijk altijd naar het geïnvesteerd vermogen en hou rekening met kostenposten die niet zijn gespecificeerd! Reken jezelf niet rijk! Vraag altijd om een specificatie!

Een rendementsberekening bestaat uit :

  • Geïnvesteerd vermogen
  • Huuropbrengsten
  • Kosten van exploitatie

Exploitatiekosten  vakantiewoning:

  • Hypotheek / Rente / Investering
  • WOZ / OZB belasting / Verzekeringen
  • Inkomstenbelasting*
  • Gemeentelijke heffingen
  • Parklasten, bijdrage VVE
  • Onderhoud woning
  • Afschrijving inventaris
  • Abonnementen (alarm/internet/tv)
  • Vaste lasten (kosten gas/water/licht/cv,etc.)
  • Ontwikkeling website / hosting
  • Kosten van promotie bij touroperators. Veel verhuurders rekenen tussen de 15 – 30% commissie over de kale huursom
  • Kosten van beheer (gemiddeld 10% van de kale huursom

* Let op met de inkomstenbelasting. Heeft u een vakantiewoning in het buitenland dan bent u in Nederland meestal vrijgesteld voor de huuropbrengsten, maar hou er rekening meer dat u wel belasting moet afdragen aan de belastingdienst in het land waar u eigenaar bent van de woning. Naast inkomstenbelasting wordt u ook vaak belast voor de toeristenbelasting of andere gemeentelijke heffingen.

Kortom, zorg dat u goed geïnformeerd wordt over de kosten en opbrengsten, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan! 

Heeft u nog vragen? Onze verhuurcoach staat u graag te woord.

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s